Sylvie Jirmounsky

IntroductionSylvie Jirmounsky, conseillère en immobilier au Plessis-Trévise

Il y a des métiers que l’on choisit, et des métiers qui finissent par vous ressembler. Le mien, je l’exerce depuis bientôt trente ans et je n’ai jamais eu envie d’en changer.

Aujourd’hui, je suis conseillère immobilier indépendante au Plessis-Trévise, une ville où j’habite depuis plus de vingt ans et que je connais par cœur : ses commerçants, ses associations et, surtout, les gens qui y vivent. Si vous cherchez quelqu’un qui vous dira les choses telles qu’elles sont, vous êtes au bon endroit.

Mon parcoursPrès de 30 ans d’immobilier : de la gestion locative à mon indépendance

J’ai construit ma carrière comme responsable en gestion locative. J’y gérais des baux, de la location et des monopropriétés — des immeubles entiers, avec tout ce que cela exige de rigueur et de suivi.

En 2017, j’ai créé ma société pour exercer en toute indépendance. Ce n’était pas un virage, c’était la suite logique : ce métier est une passion, et l’indépendance me permet de l’exercer exactement comme je l’entends.

Mon terrainLe Plessis-Trévise et Saint-Maurice : deux communes où j’ai mes racines

Je suis née à Saint-Maurice, j’y ai habité des années et mon papa y vit encore : je connais cette commune presque aussi bien que celle où je vis aujourd’hui.

Au Plessis-Trévise, cela fait plus de vingt ans que je suis installée. Je connais les commerçants, je connais beaucoup de monde, et je fais énormément de terrain — bien plus intéressant, à mon sens, que la prospection téléphonique. Sur le terrain, on discute, on écoute, on comprend les projets de vie qui se cachent derrière les projets immobiliers.

Car un bien qui se vend, c’est presque toujours une histoire : un couple qui divorce et n’a pas le choix, une famille qui se rapproche de ses enfants quelque part en France, quelqu’un qui part vivre à l’étranger. C’est ce qui rend ce métier passionnant : les gens sont enrichissants, même ceux qui sont un peu compliqués.

Ma méthodeVendre ou acheter au Plessis-Trévise : ma méthode de travail

Rigoureuse, honnête, transparente : si je devais me résumer en trois mots, ce seraient ceux-là. Mes clients le ressentent quand je parle, et c’est une fierté pour moi d’exercer avec le caractère qui est le mien : à l’écoute, dans l’empathie, et directe quand il le faut.

Cela vaut d’abord pour le prix. Quand un bien est au-dessus du marché, je le dis, et il m’est déjà arrivé de refuser un mandat parce que le propriétaire ne voulait rien entendre. Je préfère une vérité claire dès le premier rendez-vous à un bien qui s’use des mois sans trouver preneur.

Ma façon de travailler, en 4 engagements

Ma valeur ajoutéeL’accompagnement administratif : le vrai plus pour les vendeurs

C’est souvent là que je fais la différence. Dernièrement, j’avais à la vente la maison d’un ancien maçon du bâtiment. Il avait réalisé des extensions avec permis de construire mais n’avait jamais demandé la conformité, ajouté une terrasse sans le signaler et agrandi son poulailler sans rien déclarer. J’ai repris le dossier : régularisation du permis, demande de conformité, passage de la mairie pour contrôle. Sans cela, la vente ne se faisait pas.

Ma visionConseillère indépendante ou agence locale : ce que cela change vraiment

Il y a du pour et du contre des deux côtés. Une agence locale a une vitrine, où l’on peut passer facilement. Nous, mandataires immobiliers, nous travaillons depuis chez nous — mais nous allons chez les gens. Au fond, c’est souvent le même métier, avec des barèmes d’honoraires qui peuvent différer.

Ce qui me distingue tient surtout à ma façon d’être. Je travaille pour vivre de mon métier, bien sûr, mais l’empathie passe avant. Beaucoup de clients me racontent l’inverse ailleurs : des professionnels qui harcèlent, qui ne répondent pas le soir, qui rappellent deux jours plus tard. Je ne critique pas mes confrères, chacun travaille comme il l’entend. Moi, j’ai une approche facile — et je ne supporte pas l’insolence.

Mes servicesGestion locative, Airbnb, vente, neuf : un accompagnement complet

• Gestion locative : mon cœur de métier historique.
• Location courte durée (Airbnb) et location longue durée.
• Vente : j’accompagne aussi bien les vendeurs que les acquéreurs.
• Transaction dans le neuf, via une plateforme dédiée — j’utilise une plateforme pour la gestion, une autre pour la vente, une autre pour le neuf.
• VEFA et package immobilier : deux nouvelles cordes à mon arc, lancées ce mois-ci.
• Estimation de votre bien, avec une lecture réaliste du marché local.

Les preuvesMon appartement à Saint-Maurice : ce que disent les voyageurs

La location courte durée, je ne me contente pas d’en parler : je la pratique. Mon appartement de Saint-Maurice, à quelques minutes à pied du RER A et à proximité de l’hippodrome de Vincennes, accueille des voyageurs du monde entier — de Bogota à Izmir, de Meguro à Torreón. C’est là que j’ai appris à répondre à toute heure, à préparer une arrivée tardive et à anticiper ce qui manque avant que le voyageur ne le demande.

ÉchangeonsParlons de votre projet immobilier au Plessis-Trévise

Beaucoup de propriétaires souhaitent aujourd’hui vendre par leurs propres moyens, et c’est parfaitement leur droit. Même dans ce cas, je reste à disposition pour toute information complémentaire : un avis sur un prix, un conseil sur un document, une question sur une démarche.

Que vous vouliez vendre ou acheter au Plessis-Trévise, faire estimer votre bien ou confier votre logement en gestion, parlons-en simplement. Avec une conseillère immobilier au Plessis-Trévise qui répond même à 23 h, vous n’attendrez pas longtemps.